Hlavní problémy projektu

Projekt polyfunkčního domu má několik klíčových technických problémů, které souvisí s kombinací jeho velikosti a umístění.

Možnost výstavby tak vysokého objektu je spojena s vytvořením tzv. místní dominanty, která umožňuje stavět nad běžně povolovanou výšku. Tedy by zde vznikl komplex budov až o 11 patrech a výšce 35 metrů.

Důsledkem předchozího je prakticky neřešitelné zastínění mateřské školky Maxík. Komplex by totiž měl stát na jižní hraniční čáře pozemku školky s minimálním odstupem budov v jednotkách metrů (šíře příjezdové cesty).

Dalším kritickým problémem je dopravní obslužnost. Investor sice přislíbil rozšíření silnice Páteřní, ale ve studii neřešil, a není to ani ve vyznačeném řešeném území, křižovatku Kubíčkova – Vejrostova, která je již v současnosti kapacitně problematická, v ranní špičce od Kubíčkovi neprůjezdná a je místem dopravních nehod. Umístění tak velkého objektu s tolika obyvateli a zákazníky obchodů by dopravní zatížení dále výrazně zvýšilo.

Selhání politiků

Větším problémem je selhání vedení naší městské části, které místo aby hájilo zájmy Bystrce, podpořilo změnu územního plánu, která umožní realizovat takto gigantickou stavbu. Bez této změny by to možné nebylo. A nejde jen o velikost. Většinu objektu namísto v původním územním plánem předpokládané občanské infrastruktury budou tvořit investičně lukrativní byty, tedy se místo zlepšení vybavenost naopak relativně zhorší.

Změnu územního plánu schválilo zastupitelstvo Brna na základě doporučujícího usnesení bystrcké radnice. Výmluvy starosty Tomáše Kratochvíla a místostarosty Pavla Kříže, že by to zastupitelstvo Brna stejně schválilo a že alespoň od investora získali příspěvek, je nevěrohodné. Přímo bystrcký místostarosta Pavel Kříž je předsedou komise územního plánování Brna a pro změnu na brněnském zastupitelstvu osobně hlasoval. Jeho stranický kolega (tehdy oba za ANO) architekt Bořecký změnu územního plánu na zastupitelstvu navrhoval. Odvolával se přitom právě na souhlasné stanovisko bystrcké radnice a konkrétně na bystrckého starostu (Tomáše Kratochvíla).

Přístup developera

Přístup developera překvapivě není to nejhorší, co se v této věci událo. Po reakcích občanů a některých opozičních zastupitelů (významně našich) investor přepracoval nejvíce kritizované aspekty stavby, jako je příjezd na parkoviště kolem školky a částečně i její zastínění, kvůli kterému změnil rozložení hmoty objektu. Pozitivem je i vysoký podíl vícepokojových bytů pro bydlení rodin (na rozdíl od jiných probíhajících projektů v Bystrci). Počet plánovaných parkovacích míst je vyšší než stanovují předpisy.

Je však nutné pamatovat na to, že pokud by město s podporou bystrcké radnice nezměnilo územní plán, takto obrovský komplex by na místě nestál. Zde je hlavní problém, který nesmíme zapomenout, až budeme řešit důsledky.

Jak z toho ven

K prvotnímu politickému selhání již došlo a nelze ho zvrátit. Další kroky, jako je stavební povolení, se budou schvalovat z úrovně magistrátu. Brněnské stavební předpisu jsou k developerům shovívavé. Další uvolnění, který zvýhodní velké investory přinese nový stavební zákon z pera současné vlády.

Úlohou nového vedení radnice tedy bude již jen zmírnit dopady projektu. To znamená kontrolovat a vymáhat plnění parametrů, které byly přislíbeny, dojednaných kontribucí a ústupků a aktivně se snažit vyjednat další důležitá opatření na zmírnění dopadů, například v dopravě. Prostor je i v jednání o využití obchodních prostor, aby zde byly služby, které Bystrc skutečně potřebuje. S ohledem na mimořádný korupční potenciál je nutné vše dělat transparentně a situaci pravidelně komunikovat veřejnosti.